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央妈政策礼包 凉凉的楼市能得到温暖吗? ——凤凰网房产天津

作者:www.dianruyun.com 时间:2018/10/11 16:15:53

上海电气(集团)总公司副总裁吕亚臣说,目前上海电气燃气轮机核心热部件已实现了批量生产与供货,并打破了外国企业在中国燃机市场长期协议服务的垄断。

日前发布的《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》指出,海南将着力打造全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。

在他看来,年报、季报公布后,部分蓝筹股尤其是2017年涨幅较大的标的,股价出现了较为深度的调整。

博星投顾:中期建议关注二线医药等消费品种和高科技成长股;短期抓住反弹机会时仍要控制好仓位,关注化工、医药、大消费、芯片半导体,电子软件等高科技成长股回调后的低吸机会。

凉、凉、凉!如今的楼市就和入秋的天气一样,越来越冷,降准的利好也非常有限。

国庆长假的最后一天,继今年三次定向降准后,央行发布重磅消息称,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

业内人士指出,央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注入流动性,目的并非楼市、股市。58安居客首席分析师张波告诉每日经济新闻记者,从整个定向发放方式来看,国家依旧严防资金流入楼市,但在实际操作层面,不排除有一部分资金进入楼市,对楼市、股市是利好因素。但也有业内人士指出,此次降准对于房企融资并无多大利好,由于现阶段融资渠道的重重防火墙,大部分资金无法直接进入开发领域,房企资金面仍然会很紧张,楼市降温大趋势不会改变。

房企资金面不因降准而改变其实,央行此前年内的三次定向降准,已向市场注入近两万亿元资金,加上近5000亿元的棚改资金,和上半年的M2增量93410亿元,相当于万亿元,已经接近2015年全年M2增量万亿元和2017年全年增量万亿元。

从央行发布的数据看,8月末,本外币贷款余额万亿元,同比增长%;月末人民币贷款余额万亿元,同比增长%,增速与上月末和上年同期均持平;当月人民币贷款增加万亿元,同比多增1834亿元。

分部门看,住户部门贷款增加7012亿元,其中,短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元。

央行下调存款准备金率将释放流动性,是否会影响楼市?其实,银行降准,与房价并无直接联系,但其中的牵连不少。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,降准释放的资金进入楼市的数字很难估计。

而对于小微企业来说,目前银行觉得小微企业风险太大,不敢放款。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟则表示,在楼市调控基调尚无变化的前提下,降准主观目的是为了刺激宏观经济,拯救小微企业。

因此,外围的松动对于开发商资金链来说没有利好面。

“从融资渠道看,除了开发贷,尚无其他可选的创新融资渠道,无法解决上市房企大量的资金需求。

”张宏伟说。

民营房企将更主动“降价回款”张宏伟告诉每日经济新闻记者,政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”加杠杆的融资方式基本被叫停。

因此,在当前融资渠道收紧的背景下,即使降准,短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。

也就是说,市场有钱,但钱不一定能够进来。

从现实情况来看,降准对房企来说是“肉到了嘴边但吃不到,即使吃到代价也不低”。

融资成本不降,可贷的钱多了,高成本融资继续侵蚀企业利润,对房企也一样。

现在融资成本仍将在高位,房企能做的就是加快三四线城市项目“周转速度”。

从历史经验看,降准有利于银行发放更多贷款,为购房者提供更多的购房信贷支持;有利于释放更多住房需求,加大楼市去库存力度。

市场好的时候,降准肯定能刺激楼市;但在市场下行阶段,各种融资渠道相对较紧的情况下,实际流到房地产领域的资金有限。

从今年6月的一次降准不难看出,尽管累计可释放资金约7000亿元,但在当前融资渠道收紧的背景下,尽管可贷的钱多了,房企仍然难以融到资,融资成本也很难下降,仍将在高位运行。

在张宏伟看来,高成本融资将继续侵蚀企业利润,再加上2016年以来的高价地入市面临“限价”问题,当2018年房企年报发布之时,利润率的数据应该不会很好看。

在此背景下,房企只能加大自筹资金。

不过,政策继续严控资金过度流向房地产,不仅非标资金通道被堵,规范渠道的银行贷款额度不足,房企发债受限,融资还在进一步收紧。

而房企融资困难很有可能导致部分房企陷入现金流困境,从而增加房企债务违约风险。

另外,从房企资金兑付压力来看,张宏伟认为,今年第三季度是民营房企资金兑付压力最大时间,不会因为降准而改变,通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

屏价跌至历史低点据奥维云网的分析师卞铮介绍,电视面板价格加速下降,主要是因为从2017年以来,新建LCD(液晶)高世代面板厂陆续量产和爬坡,全球LCD面板的产能在加速释放,而短期内全球包括中国的电视整机需求并没有有效提升,因此在今年4月份整机厂的“世界杯”备货进入尾声后,面板供过于求的状况更加严峻,加速了面板价格的下降。

当车开到窑洼湖桥时,我实在忍不了了,要求终止交易。

在中国经济内需疲弱的时候,货币政策只能更多关注内需拉动,而不是CPI高低,更不是因国际油价或其他商品价格上涨引发的中国CPI上涨。

国务院近日印发了《关于推行终身职业技能培训制度的意见》,进一步明确了职业技能培训是全面提升劳动者就业创业能力、缓解技能人才短缺的结构性矛盾、提高就业质量的根本举措,是适应经济高质量发展、培育经济发展新动能、推进供给侧结构性改革的内在要求。

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